ЛеГрад

Законодательство Ленинградской области

Решение Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся от 23.07.1973 N 655

Об утверждении проекта детальной планировки города Сестрорецка

Исполнительный комитет Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся решает:

1. Утвердить проект детальной планировки г. Сестрорецка, разработанный проектным институтом "Ленпроект" и по инженерным разделам институтом "Ленгипроинжпроект" Главного архитектурно-планировочного управления и одобренный Градостроительным советом Ленинграда в составе:
а) план красных линий;
б) основные положения проекта (приложение 1);
в) перечень первоочередных мероприятий по освоению территории строительства (приложение 2).
2. Обязать Главное архитектурно-планировочное управление:
а) руководствоваться проектом детальной планировки, утвержденным п. 1 настоящего решения, при отводе отдельных земельных участков под застройку, проектировании отдельных кварталов, выдаче архитектурно-планировочных заданий и исходных данных для проектирования застройки, инженерного оборудования и коммуникаций района и разработке проектно-сметной документации, необходимой для обеспечения нового жилищного, культурно-бытового, коммунального и прочих видов строительства и благоустройства г. Сестрорецка, а в части территории, входящей в курортную зону Ленинграда общесоюзного значения, - решением Леноблгорисполкомов от 22 декабря 1972 года N 498/831;
б) изготовить в необходимом количестве копии проекта, утвержденного п. 1 настоящего решения, и передать их в месячный срок для руководства плановой комиссии Исполкома Ленгорсовета и управлениям: капитального строительства, "Дормост", "Водоканал", "Ленгаз", садово-паркового хозяйства и зеленого строительства, предприятиями коммунального обслуживания, топливно-энергетическому, "Ленэнерго", Ленинградской городской телефонной сети, дирекции Ленинградской городской радиотрансляционной сети, Ленинградскому территориальному совету по управлению курортами профсоюзов, Исполкому Сестрорецкого районного Совета депутатов трудящихся и институту "Ленгипроинжпроект".
3. Обязать управления: капитального строительства, "Дормост", "Водоканал", "Ленгаз", садово-паркового хозяйства и зеленого строительства, предприятиями коммунального обслуживания, топливно-энергетическое, "Ленэнерго", Ленинградскую городскую телефонную сеть, дирекцию Ленинградской радиотрансляционной сети и Ленинградский территориальный совет по управлению курортами профсоюзов принять к руководству утвержденный п. 1 настоящего решения проект детальной планировки при разработке проектно-сметной документации, необходимой для обеспечения строительства жилых и культурно-бытовых зданий, коммунальных сооружений, пансионатов, курортных гостиниц и других учреждений дорогами, водоснабжением, канализацией, теплоснабжением и другими видами инженерного оборудования и благоустройства.
4. Обязать Исполком Сестрорецкого районного Совета депутатов трудящихся запретить захоронения на Сестрорецком кладбище в зоне перспективного строительства магистрали непрерывного движения и спрямления участка железнодорожной линии на Белоостров в соответствии с настоящим проектом.
5. Обязать Топливно-энергетическое управление ввести необходимую тепловую мощность котельной, запланированной к строительству в квартале N 35, и тепловые сети для обеспечения ввода жилья в квартале N 14 в 1975 году.
6. Утвердить решение Градостроительного совета Ленинграда от 12 января 1973 года N 1 о высоком качестве проекта детальной планировки.

Председатель Исполкома Ленгорсовета депутатов трудящихся В.Казаков

Секретарь Исполкома Ленгорсовета депутатов трудящихся В.Березов

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 к решению Исполкома Ленгорсовета депутатов трудящихся от 23.07.1973 N 655

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ Г. СЕСТРОРЕЦКА

1. Принять следующие границы проекта детальной планировки г. Сестрорецка:
на севере - железная дорога Ленинград - Белоостров;
на западе - Финский залив;
на востоке - Сестрорецкий разлив;
на юге - Разливная набережная, Большая Ленинградская улица, северная граница территории туберкулезной больницы N 1 и далее по южной границе коммунальной зоны и каналу.
Территория района в указанных границах - 840 гектаров.
2. В соответствии с проектом планировки части Сестрорецкого района от поселка Горская до поселка Белоостров включительно (генеральным планом) г. Сестрорецк развивать как место массового, преимущественно кратковременного, загородного отдыха населения Ленинграда и его пригородов, а также размещения жилищного и культурно-бытового строительства для расселения населения, связанного с обслуживанием отдыха и предприятий района.
3. Принять следующее зонирование территории:
- территорию южнее Дубковского шоссе предназначить для размещения основного капитального жилищного строительства со всеми учреждениями культурно-бытового обслуживания населения и благоустройством;
- территорию между Лиственной улицей и Сестрорецким курортом, входящую согласно решению Леноблгорисполкомов от 22 декабря 1972 года N 498/831 в территорию курортной зоны Ленинграда общесоюзного значения, предназначить для размещения крупных комплексов пансионатов с их общественными центрами, в которых разместить учреждения культурно-бытового обслуживания отдыхающего здесь населения;
- прибрежную полосу между Приморским проспектом, его продолжением на юг и берегом Финского залива зарезервировать для развития парка "Дубки", гидропарка (на базе лесопарка "Гагарка") и создания благоустроенных пляжей, а также для размещения отдельных оздоровительных учреждений и учреждений культурно-бытового обслуживания для отдыхающих в парке и на пляжах;
- прибрежную полосу Сестрорецкого разлива зарезервировать под организацию благоустроенных пляжей и под водно-спортивную базу;
- территорию севернее Дубковского шоссе до Лиственной улицы формировать как большой многофункциональный общественно-культурный центр, совмещенный с учреждениями обслуживания общегородского значения и жилого района южнее Дубковского шоссе;
- территорию южнее вновь проектируемой улицы в кварталах N 35, 36 и 37 резервировать как коммунальную зону города.
4. Не допускать строительства в г. Сестрорецке объектов нежилого назначения, не связанных с обслуживанием отдыхающих, постоянного населения и городского хозяйства.
5. Принять расчетную численность постоянного населения г. Сестрорецка 32 тыс. человек при обеспеченности населения к концу расчетного срока - 24 кв. метра общей площади на человека (15 кв. м жилой площади). Первую очередь застройки предусмотреть в кварталах N 5а и 14, с вводом 35 тыс. кв. метров общей площади.
6. Среднюю плотность жилого фонда брутто принять 4100 кв. метров жилой площади на гектар территории жилого массива.
7. Принять следующую расчетную численность отдыхающих:
- для оздоровительных учреждений круглогодичного действия - от 7 до 10 тыс. человек;
- максимальное количество приезжающих на однодневный отдых вне оздоровительных учреждений в летний день - до 70 тыс. человек, в зимний день - до 20 тыс. человек.
8. В качестве основных типов оздоровительных учреждений принять пансионаты, курортные гостиницы, базы отдыха.
9. Предусмотреть строительство разветвленной сети учреждений культурно-бытового и коммунального обслуживания постоянного населения и отдыхающих, разместив:
- дом культуры, киноконцертные залы, курзал (в составе 2 зрительных залов, дансинга, ресторана и бара), клубы, кинотеатры, танцевальные площадки;
- дом пионеров и школьников, детскую музыкальную школу, детскую спортивную школу, крытые плавательные бассейны, спортивный корпус с гимнастическими залами;
- дом торговли, специализированные продовольственные магазины, рынок, рестораны, кафе, бары, столовые, дом бытовых услуг, дом моделей, фабрику-кухню (заготовочную);
- прочие учреждения обслуживания, включая все виды повседневного обслуживания населения.
10. Предусмотреть в течение срока реализации проекта детальной планировки для размещения нового жилищного, культурно-бытового и коммунального строительства и учреждений отдыха постепенную ликвидацию малоэтажной жилой застройки общей площадью 89 тыс. кв. м, в том числе на девятую пятилетку - 1000 кв. метров жилой площади (в соответствии с решением Исполкома Ленгорсовета от 4 сентября 1972 года N 861).
11. Предусмотреть ликвидацию участка филиала Тарховского санатория Министерства обороны СССР в связи со строительством новых корпусов на основном участке санатория в Тарховке.
12. Осуществить постепенный вынос за пределы проектируемого района, по мере строительства здравниц общесоюзного курорта, детских оздоровительных и сезонных учреждений отдыха в специально запроектированную зону детского отдыха в районе поселка Ушково.
13. Предусмотреть постепенный вынос за пределы проектируемого района следующих объектов нежилого назначения:
а) на расчетный срок:
- Сестрорецкой продовольственной базы Главного управления торговли;
- складов закрытых учреждений Сестрорецкторга;
- плодоовощной базы Сестрорецкторга;
- цеха N 4 завода N 21 железобетонных изделий треста N 104 Главленинградстроя (в соответствии с решением Исполкома Ленгорсовета от 4 сентября 1972 года N 861);
- Сестрорецкого дровяного склада треста "Ленгортоп" (в соответствии с решением Исполкома Ленгорсовета от 4 сентября 1972 года N 861);
- Сестрорецкого лесоторгового склада Василеостровской базы треста "Леноблтара" (в соответствии с решением Исполкома Ленгорсовета от 4 сентября 1972 года N 861);
- ряда мелких баз, складов, мастерских и других нежилых объектов, находящихся в подчинении городского и районного советов депутатов трудящихся;
б) за пределами расчетного срока:
- садово-парковой конторы треста эксплуатации зеленых насаждений;
- приемного пункта рыбоконсервного завода "Пищевик".
14. Предусмотреть за пределами расчетного срока изъятие в установленном порядке 1,6 гектара от территории кладбища для прокладки магистрали непрерывного движения и нового направления железной дороги на станцию Белоостров.
15. Предусмотреть при последующем проектировании и строительстве мероприятия, направленные на сохранение ценных ландшафтных качеств района. В этих целях применять приемы застройки и методы производства строительных работ и эксплуатации зоны отдыха, обеспечивающие максимальное сохранение существующего фонда зеленых насаждений и прирост его общей площади. Снос существующих высокоствольных деревьев в связи со строительством новых объектов допускать в виде исключения в предельно ограниченных размерах по согласованию в каждом отдельном случае с Управлением садово-паркового хозяйства и зеленого строительства Исполкома Ленгорсовета.
Предусмотреть также необходимые специальные мероприятия по повышению устойчивости отдельных элементов ландшафта при эксплуатации.
16. Предусмотреть реконструкцию парка "Дубки" и строительство гидропарка "Гагарка" с целью обеспечения полноценного кратковременного отдыха.
17. Расширить городские парки Верхний, Средний и Нижний, связав их композиционно с приморскими пляжами и загородными парками.
18. Создать на базе существующих зеленых насаждений:
а) парки и загородные парки на общей площади 134 гектара;
б) зеленые насаждения городского значения на площади 38 гектаров;
в) лесопарки на площади 48 гектаров.
19. Наметить создание санитарно-защитных зеленых насаждений вдоль железной дороги и автомагистралей, проходящих через жилые кварталы.
20. Озеленить территории учреждений отдыха; учреждений культурно-бытового назначения, территорий промышленных предприятий.
21. Озеленить улицы, дороги и проезды на площади 42 гектара.
22. Предусмотреть дальнейшее благоустройство и оборудование пляжных территорий.
23. Зарезервировать территорию под организацию городского спортивного комплекса на площади 7,7 гектара и предусмотреть строительство водноспортивной базы на западном берегу Сестрорецкого разлива на площади 3,8 гектара.
24. Зарезервировать места для организации стоянок лодок и катеров индивидуального пользования:
а) в квартале N 34 на месте приемного пункта рыбоконсервного завода;
б) между кварталами 11-12 на Заводском канале;
в) восточнее квартала 5-А на Сестрорецком разливе.
25. Принять следующую классификацию улично-дорожной сети:
а) магистрали непрерывного движения: дублер Приморского шоссе (на участке от 31,5 км до 38 км) - ширина в красных линиях 34 м, проезжей части - 2 х 11,25 м;
б) магистрали городского значения: Приморское шоссе - ширина в красных линиях от 40 м до 81 метра, проезжей части - 2 х 10,5 м; Рыбацкая, Литейная, Малоканонерская, Пограничная улицы - ширина в красных линиях 36 м, проезжей части - 14 метров, Большая Ленинградская (на участке от железнодорожной станции Разлив до Приморского шоссе) - ширина в красных линиях 32 м, проезжей части - 10,5 м;
в) главная улица города - ул. Володарского - ширина в красных линиях 87 м, проезжей части - 14 м, проспект Свободы - ширина в красных линиях 67 м, проезжей части - 14 м; ул. Воскова - ширина в красных линиях 40 м, проезжей части - 14 метров;
г) магистрали районного значения: переулок Свободы - ширина в красных линиях 35 м, проезжей части - 14 метров; Большая Ленинградская (на участке от Приморского шоссе до ул. Мосина) - ширина в красных линиях 28 м, проезжей части - 10,5 м; ул. Мосина ширина в красных линиях 24 м, проезжей части - 10,5; проектируемая районная магистраль с реконструкцией на базе Лиственной ул., Игрушечного пер., Транспортной ул. - ширина в красных линиях 30 м, проезжей части - 10,5 м;
д) улицы местного значения: Ермоловский проспект, Лиственная улица (от проектируемой районной магистрали до Приморского проспекта), Дубковское шоссе - ширина в красных линиях 40 м, проезжей части - 10,5; ул. Борисова - ширина в красных линиях от 25 м до 30,85 м, проезжей части - 9 метров; ул. Индустриализации - ширина в красных линиях от 14 м до 25 м, проезжей части - 9 м; Спортивный пер. и его продолжение, 9-я улица - ширина в красных линиях 23 м, проезжей части - 10,5 м; Заречная ул., ул. М.Горького ширина в красных линиях 23 м, проезжей части - 9-7 м; Гагаринская ул., ул. Комсомола, Крестовская набережная и проектируемая улица вдоль восточной стороны Сестрорецкой железной дороги - ширина в красных линиях 19-20 м, проезжей части - 9-7 метров;
е) основные парковые дороги: Приморский проспект и его продолжение - ширина в красных линиях 20 м, проезжей части - 6 м.
26. Зарезервировать территорию для строительства в перспективе трех транспортных развязок в разных уровнях: на пересечении продолжения Пограничной ул., продолжения Лиственной ул. с Сестрорецкой железнодорожной линией и Приморского шоссе с его дублером.
27. Предусмотреть строительство четырех пешеходных тоннелей: у железнодорожных станций Разлив, Сестрорецк, новой платформы Курорт и в створе Ермоловского проспекта.
28. Сохранить в качестве основного вида транспортной связи проектируемого района с Ленинградом электрифицированный железнодорожный транспорт. Внутрирайонные связи осуществлять автобусным транспортом. По побережью Финского залива (по Приморскому проспекту и его продолжению) организовать маршруты электрокарного транспорта.
29. Предусмотреть строительство следующих зданий и сооружений транспортного назначения: автобусного вокзала при железнодорожной станции Сестрорецк; автобусного и таксомоторного парков; станции технического обслуживания; автозаправочной станции и моечного пункта в кв. 37; одиннадцати гаражей для индивидуальных автомобилей общей емкостью 7900 машино-мест; открытых стоянок в зоне отдыха общей площадью 20,5 га.
30. Предусмотреть строительство мостов:
а) через водосливной канал в створе проездов: дублера Приморского шоссе, Рыбацкой улицы, продолжения Игрушечного пер., продолжения Приморского проспекта;
б) через реку Сестру в створе продолжения улицы Борисова, дублера Приморского шоссе.
31. Реконструировать пассажирские платформы и пути на станции Сестрорецк, предусмотрев перенос платформы прибытия из Ленинграда в створ платформы посадки на Ленинград, изменив место примыкания подъездного пути на завод им. Воскова.
32. Урегулировать полосу отчуждения железной дороги Ленинград - Белоостров на участке от реки Сестры до Разливной набережной, в соответствии с проектом детальной планировки, уменьшив ее территорию с 20 га до 13,7 га.
33. Предусмотреть ликвидацию участка существующего железнодорожного пути от километра 34 + 450 м до километра 38, включая платформу Курорт, с перенесением участка пути между этими километрами на новую трассу согласно проекту.
34. Предусмотреть в перспективе строительство водной пассажирской пристани севернее Дубковского мыса.
35. Сохранить на первую очередь источник водоснабжения города озеро Разлив с учетом находящихся в стадии реконструкции головных водопроводных сооружений с доведением их производительности до 18 тыс. куб. м/сутки.
В связи с недостаточным расходом воды озера Разлив предусмотреть на расчетный срок перевод г. Сестрорецка и прилегающих поселков (Лисий Нос, Горская) на снабжение водой от системы Ленинградского водопровода от Главной насосной станции через Приморскую станцию подкачки с прокладкой водоводов до поселка Лисий Нос протяжением около 30 км. Предусмотреть строительство резервуаров для приема воды от Ленинградского водопровода и насосной станции в поселок Горская для создания напоров в городской сети и обеспечения водоснабжением зданий до 9 этажей. Для зданий выше 9 этажей предусмотреть отдельно стоящие насосные станции подкачки.
36. Предусмотреть раздельную систему канализации. Отвод бытовых сточных вод предусмотреть на канализационные очистные сооружения производительностью 50 тыс. куб. м/сутки и находящиеся в настоящее время в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию этих сооружений в соответствии с решением Ленгорисполкома N 789 от 28 августа 1972 года установлен - 1975 г. Предусмотреть выпуск стоков после биологической очистки в Финский залив. Дождевые стоки с территории города закрытым способом отвести в водосливной канал и другие водоемы города.
37. Предусмотреть для очистки и уборки улиц города размещение в коммунальной зоне по Транспортной улице гаража спецуборочных машин и пескобаз.
38. Электроснабжение города осуществить от подстанции "Сестрорецк", реконструируемой на напряжение 110 кВ.
39. Теплоснабжение города до 1980-1985 гг. осуществить от существующей котельной инструментального завода имени Воскова, расширяемой на 8 Гк/час, котельной объединенной больницы N 40 и проектируемой котельной в коммунальной зоне, южнее Дубковского шоссе производительностью 45 Гкал/час с возможностью дальнейшего расширения. За пределами 1980 года необходимо выполнить технико-экономическое сравнение вариантов расширения котельной завода имени Воскова и Дубковской котельной, обеспечивающее покрытие растущих тепловых нагрузок города на расчетный срок.
40. Газоснабжение потребителей предусмотреть природным газом от проектируемых сетей высокого, среднего и низкого давления, обеспечивающих надежное газоснабжение потребителей за счет кольцевания газовых сетей.
До подачи в г. Сестрорецк природного газа газоснабжение потребителей для целей пищеприготовления предусмотреть сжиженным газом.
41. Телефонизацию города осуществить от двух АТС: действующей в центральной части города с учетом ее расширения, а также намечаемой к строительству АТС в районе Дубковского шоссе, совмещенной с Северным узлом связи.
42. Радиофикацию Сестрорецка обеспечить от существующей опорной усилительной станции (ОУС) за счет строительства звуковой трансформаторной подстанции в южной части города.
43. Предусмотреть осуществление следующих мероприятий по инженерной подготовке территории:
- защиту прибрежных территорий от затоплений, в том числе пониженных участков, намечаемых под капитальную застройку, подсыпкой до абсолютной отметки +3,20 м и парка "Дубки" - продлением дамбы по берегу водосливного канала с примыканием к существующей дамбе на отметке +2,60 м;
- осушение переувлажненных территорий;
- устройство водоемов на территории проектируемого гидропарка;
- благоустройство пляжей с дноуглублением в зоне купания;
- устройство берегоукрепительных сооружений;
- благоустройство водосливного канала с искусственным обводнением его;
- реконструкцию существующей плотины.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к решению Исполкома Ленгорсовета депутатов трудящихся от 23.07.1973 N 655

ПЕРЕЧЕНЬ ПЕРВООЧЕРЕДНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОСВОЕНИЮ ТЕРРИТОРИИ Г. СЕСТРОРЕЦКА

┌───┬──────────────────────────┬─────────────────┬────────┬─────────────┐
│ N │       Мероприятия        │   Исполнитель   │  Срок  │ Подготовка  │
│п/п│                          │                 │исполне-│документации │
│   │                          │                 │  ния   │             │
├───┼──────────────────────────┼─────────────────┼────────┼─────────────┤
│ 1 │            2             │        3        │   4    │      5      │
├───┼──────────────────────────┼─────────────────┼────────┼─────────────┤
│1. │Произвести            снос│УКС              │За   год│УКС Ленгорис-│
│   │малоценного жилого фонда в│Ленгорисполкома, │до нача-│полкома     и│
│   │размере 1003 кв. метров (в│Управление  учета│ла стро-│Исполком     │
│   │соответствии  с   решением│и   распределения│ительст-│Сестрорецкого│
│   │Исполкома Ленгорсовета  от│жилой     площади│ва      │райсовета    │
│   │4 сентября 1972 г. N 861) │Ленгорисполкома  │        │             │
├───┼──────────────────────────┼─────────────────┼────────┼─────────────┤
│2. │Вынести за пределы  района│                 │        │             │
│   │(в соответствии с решением│                 │        │             │
│   │Исполкома Ленгорсовета  от│                 │        │             │
│   │04.09.72 N 861):          │                 │        │             │
│   │                          │                 │        │             │
│   │- цех  N  4  завода  N  21│Исполком         │1973 г. │ГлавАПУ     и│
│   │железобетонных     изделий│Сестрорецкого    │        │Исполком     │
│   │треста        N        104│райсовета и трест│        │Сестрорецкого│
│   │Главленинградстроя        │N 104            │        │райсовета    │
│   │                          │                 │        │             │
│   │-  Сестрорецкий   дровяной│Исполком         │1973 г. │ГлавАПУ     и│
│   │склад треста "Ленгортоп"  │Сестрорецкого    │        │Исполком     │
│   │                          │райсовета       и│        │Сестрорецкого│
│   │                          │"Ленгортоп"      │        │райсовета    │
│   │                          │                 │        │             │
│   │-             Сестрорецкий│Исполком         │1973 г. │    -"-      │
│   │лесоторговый         склад│Сестрорецкого    │        │             │
│   │Василеостровской      базы│райсовета и трест│        │             │
│   │"Леноблтара"              │"Леноблтара"     │        │             │
└───┴──────────────────────────┴─────────────────┴────────┴─────────────┘